建物最上階オーナー住戸の賃貸・改修工事のご相談案件です。賃貸面積が150㎡と広く独特な間取りで設備面の経年劣化も目立っていたことから、オーナーは多額の費用を投資してもすぐに借り手がつかなかった場合のことを心配されていました。
弊社では駅から5分の立地、最上階メリットからの眺望や居室の明るさなど得難い要素が多くあると判断、弊社の改修工事実施後に長期間空室保証型のサブリース契約を提案いたしました。施工会社がそのまま空室を保証し賃借するのは、稼働が安定するだけでなく、建物メンテナンス面でもご安心いただけるスキームだと考えております。

以前、元所有オーナーの役員室だった区画を丸ごとリノベーションしたプロジェクトです。築古のオフィスビルですが駅4分と立地も良く、最上階のフロアは大きなサッシュに囲まれ独特な造りをしておりました。今回、この特徴のあるサッシュと躯体部分のみを残してシェアオフィスとして再生いたしました。天井高も3メートル以上となり、とても開放的な空間に仕上がっております。現在、COA DESIGN OFFICEの名称にてシェアオフィスの運営管理を行っております。

上場企業の社員寮として１５年間利用されていましたが、昨今の福利厚生制度の見直しにより空室となった物件です。物件規模も１００室以上と大きく、退去後約２年空室となっており借り手がなかなかみつかりませんでした。これまでお付き合いの深い有料老人ホーム運営会社より情報を入手し、独身寮を有料老人ホームにコンバージョンする提案をオーナー様へ行い、事業化に成功いたしました。オーナー様と老人ホーム運営会社との間では２５年の長期賃貸借契約が締結でき、設計事業としても深く関わらせていただきました。

弊社では転勤や引越などの理由で、空室となったマンションや戸建などの一時的な有効活用の提案を行っております。また、家（自宅）を貸したくない方には通風・通水・清掃などの定期巡回業務も行っております。 当該物件は築17年の分譲マンションの1室でしたが、弊社にてリフォーム施工後3ヶ月以内に成約。現在弊社にて賃貸管理を行っております。

上場企業の社員寮として１８年間利用されていましたが、昨今の福利厚生制度の見直しにより途中解約となった物件です。一棟貸し社員寮の賃貸としても募集いたしましたが、借り手がなかなかみつかりませんでした。弊社では立地と既存の間取りに着目し、食事付き女子学生会館としての企画をオーナー様へ提案致しました。翌春の入学シーズンに間に合うようリニューアルを行い、ドミトリー・プレミア調布柴崎として２０１０年４月に新しくオープンしました。リニューアル費用は極力抑えていますが、印象の強い物件になっております。現在当物件は空室や解約リスクのある一棟貸しではなく、部屋毎の個別貸しにて賃貸を行っております。現在の稼働率も好調に推移しており、弊社にて運営管理・リーシング業務を行っております。